Theo khảo sát của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), xu hướng dịch chuyển dòng vốn đầu tư về khu vực phía Nam đang ngày càng rõ nét. Với lợi thế nguồn cung đa dạng, giá bán hợp lý và hạ tầng phát triển mạnh mẽ, khu vực này đang trở thành “điểm đến mới” của các nhà đầu tư sành sỏi.
Miền Nam – “vùng trũng” hút vốn đầu tư
Ở thời điểm hiện tại, mặt bằng giá tại Hà Nội đã “neo” ở mức cao trong thời gian dài, khiến biên độ tăng giá thu hẹp và hiệu suất đầu tư giảm dần. Khi giá trị sản phẩm vượt xa khả năng tài chính của phần lớn nhà đầu tư, dòng tiền bắt đầu dịch chuyển về các khu vực có mức giá hợp lý hơn và dư địa tăng trưởng rõ rệt. Không chỉ tập trung tại các tỉnh vệ tinh Hà Nội, dòng vốn đang chảy mạnh vào khu vực phía Nam, nơi hạ tầng được đầu tư đồng bộ và chính sách quy hoạch đang mở ra nhiều cơ hội mới.
Bất động sản phía nam bứt tốc và tạo ra sức hút mạnh mẽ
Dòng vốn Bắc – Nam tăng tốc
Số liệu từ một số chủ đầu tư lớn cho thấy, đến cuối quý II/2025, nhà đầu tư miền Bắc chiếm khoảng 20% tổng lượng giao dịch tại các dự án phía Nam – tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái. Bước sang quý III, con số này đã vươn lên 30%, gần tương đương giai đoạn sôi động 2016–2020 – thời điểm thị trường miền Nam từng “bùng nổ” dòng vốn đầu tư liên vùng.
Việc dòng tiền Bắc – Nam gia tăng không chỉ nhằm “săn” mức giá hấp dẫn, mà còn là chiến lược đa dạng hóa danh mục đầu tư và tối ưu hiệu quả vốn. Trong khi nhiều dự án tại Hà Nội ghi nhận mức tăng giá 3–5% chỉ trong một tuần, thì các dự án tương tự ở TP.HCM và vùng phụ cận vẫn duy trì mặt bằng giá “mềm”, đi kèm tiềm năng tăng trưởng dài hạn.
Hạ tầng – “đòn bẩy vàng” cho sức bật thị trường
Các chuyên gia nhận định, sức hút của thị trường phía Nam đến từ hạ tầng giao thông – đô thị đang bứt tốc sau khi TP.HCM hoàn tất việc sáp nhập hành chính và mở rộng quy hoạch vùng. Hàng loạt công trình trọng điểm như Metro số 1, đường Vành đai 3 – 4, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, TP.HCM – Mộc Bài… đang được triển khai đồng loạt, giúp rút ngắn thời gian di chuyển, tăng kết nối liên vùng và nâng cao giá trị bất động sản.
Các chủ đầu tư phía nam liên tục ra hàng
Khi TP.HCM và vùng phụ cận (Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An…) trở thành tâm điểm phát triển mới, làn sóng Nam tiến của giới đầu tư sẽ còn mạnh mẽ hơn trong giai đoạn 2025–2026. Với mặt bằng giá hợp lý, pháp lý dần hoàn thiện và hạ tầng liên tục nâng cấp, thị trường phía Nam đang khẳng định vị thế “điểm đến vàng” cho dòng tiền đầu tư bất động sản trong chu kỳ mới.
Phân khúc được giới đầu tư quan tâm: Dự án hội đủ tiêu chí an toàn và tiềm năng sinh lời
Nhận định tích cực về làn sóng dịch chuyển dòng vốn vào khu vực phía Nam, các chuyên gia đồng thời khuyến nghị, nhà đầu tư cần lựa chọn kỹ phân khúc, đánh giá rõ năng lực tài chính và xác lập chiến lược dài hạn, thay vì kỳ vọng lợi nhuận ngắn hạn, để đảm bảo an toàn trong giai đoạn thị trường đang tái cấu trúc mạnh mẽ.
Thực tế cho thấy, những khu vực được hưởng lợi trực tiếp từ các dự án hạ tầng trọng điểm, nằm trong “vùng trũng về giá”, đang trở thành điểm đến hàng đầu của dòng vốn đầu tư thứ cấp.
Theo khảo sát được ghi nhận, 33% nhà đầu tư vẫn ưu tiên đất nền – loại hình được xem là “kênh trú ẩn an toàn” trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động. Người mua có xu hướng tìm kiếm những khu đô thị “all-in-one” – nơi hội tụ đủ tiện ích, hạ tầng đồng bộ, giao thông thuận lợi và pháp lý minh bạch. Thanh khoản tập trung tại những dự án đã hoàn thiện hạ tầng, gần khu dân cư, khu công nghiệp và trục giao thông lớn, bảo đảm giá trị khai thác thực lẫn tiềm năng tăng giá dài hạn.
Alana City cung cấp 2.760 sản phẩm đất nền và nhà phố có diện tích linh hoạt từ 75–120m² với giá cực mềm chỉ hơn 1,3 tỉ đồng/nền
Một trong những dự án nổi bật đáp ứng trọn vẹn các tiêu chí này hiện nay chính là Alana City.
Tọa lạc tại trung tâm huyện Phú Giáo (cũ) – khu vực đang được định hướng trở thành “thành phố mở rộng” của TP.HCM, Alana City sở hữu vị trí chiến lược trên trục giao thương Đông Bắc. Với quỹ đất sạch quy mô 41,9 ha, pháp lý hoàn chỉnh và hạ tầng đã hoàn thiện, dự án được quy hoạch thành khu đô thị kiểu mẫu hiện đại, hướng tới cộng đồng cư dân chuyên gia, kỹ sư và lao động kỹ thuật cao làm việc tại các khu công nghiệp lân cận.
Hiện quanh Alana City có tới 19 khu – cụm công nghiệp, quy tụ hơn 96.000 công nhân và chuyên gia. Trong vài năm tới, dân số cơ học khu vực dự kiến đạt hơn 650.000 người, kéo theo nhu cầu khổng lồ về nhà ở, lưu trú, thương mại, giáo dục và y tế.
Vị trí chiến lược của Alana City
Phú Giáo còn là tâm điểm của mạng lưới hạ tầng liên vùng với các dự án trọng điểm như cao tốc TP.HCM – Chơn Thành, Vành đai 3 – 4 và tuyến Bắc Tân Uyên – Phú Giáo – Bàu Bàng, giúp kết nối nhanh đến các trung tâm công nghiệp lớn, mở ra cơ hội phát triển logistics và thương mại dịch vụ quy mô vùng.
Alana City cung cấp 2.760 sản phẩm đất nền và nhà phố có diện tích linh hoạt từ 75–120m² với giá cực mềm chỉ hơn 1,3 tỉ đồng/nền, phù hợp nhu cầu an cư lẫn đầu tư sinh lời bền vững. Hạ tầng nội khu được hoàn thiện đồng bộ, tích hợp nhà trẻ, trường học, công viên trung tâm, khu sinh hoạt cộng đồng và tuyến phố thương mại sầm uất – hình thành nên một không gian sống hiện đại, tiện nghi và giàu tiềm năng gia tăng giá trị.
Với vị trí chiến lược, pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ và dư địa tăng trưởng rõ rệt, Alana City được kỳ vọng sẽ trở thành điểm sáng thanh khoản của thị trường đất nền miền Nam, là “kênh đầu tư an toàn – sinh lời bền vững” trong chu kỳ phục hồi mới của bất động sản Việt Nam.
Alana City – đô thị kiểu mới hiện đại và sang trọng bậc nhất TPHCM trong tương lai
Đón đầu xu hướng – Sở hữu giá trị bền vững
Giới chuyên gia nhận định, thời điểm hiện tại chính là “giai đoạn vàng” để đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới. Khi hạ tầng khu vực hoàn thiện, giá trị bất động sản sẽ bứt phá nhanh chóng, mang lại biên lợi nhuận cao và dòng tiền ổn định lâu dài. Với tầm nhìn quy hoạch bài bản, vị trí kết nối chiến lược và định hướng phát triển bền vững, Alana City không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn cho những ai biết đón đầu xu hướng thị trường.