Đất nền – Miếng bánh hấp dẫn của giới đầu tư lão luyện
Những khu vực được hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng trọng điểm nhưng chưa từng trải qua các đợt tăng giá mạnh đang trở thành “vùng trũng” giá trị mới trên bản đồ bất động sản. Đây chính là miếng bánh béo bở thu hút dòng tiền từ các nhà đầu tư giàu kinh nghiệm, những người luôn biết cách đón đầu chu kỳ tăng trưởng kế tiếp.
Đất nền giá “trăng non” – Kênh đầu tư “vua” – Tích sản an toàn, sinh lời bền vững
Trải qua nhiều chu kỳ thăng trầm của thị trường, đất nền vẫn khẳng định vị thế là kênh tích sản bền vững hàng đầu. Sức hấp dẫn của loại hình này đến từ tiềm năng tăng giá đột biến, đặc biệt tại những khu vực hưởng lợi từ quy hoạch phát triển hạ tầng và kinh tế – xã hội.
Theo các chuyên gia kinh tế, trong bối cảnh giá vàng leo thang, lãi suất ngân hàng thấp và giá căn hộ tại đô thị lớn vượt xa khả năng chi trả, đất nền tiếp tục trở thành điểm đến an toàn của dòng tiền đầu tư – vừa giữ giá trị, vừa mang lại lợi nhuận dài hạn ổn định.
Dòng tiền thông minh hướng về bất động sản giá trị thực
Báo cáo 9 tháng đầu năm 2025 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, thị trường đang được dẫn dắt mạnh mẽ bởi dòng tiền đầu tư. Nhu cầu tăng cao nhờ chính sách tín dụng nới lỏng, khi chỉ riêng lĩnh vực bất động sản đã có khoảng 4 triệu tỷ đồng được bơm vào nền kinh tế. Trong bối cảnh lạm phát gia tăng và hạ tầng được đẩy mạnh, bất động sản được giới đầu tư xem là kênh trú ẩn an toàn và công cụ sinh lời hiệu quả.
Dòng tiền hiện nay tập trung vào những sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực, có khả năng khai thác cho thuê, song kỳ vọng tăng giá vẫn là yếu tố cốt lõi thúc đẩy quyết định xuống tiền.
Chọn lọc thông minh – Đầu tư bền vững
Khác với giai đoạn “sốt đất” trước đây – khi mua đâu cũng có lãi, nhà đầu tư hiện nay hướng tới sự chắc chắn và bền vững hơn. Họ ưu tiên đất nền ở các khu vực có khả năng giữ giá trị, giảm rủi ro và tạo thu nhập ổn định, đặc biệt là những vùng đang đô thị hóa nhanh, chuyển đổi cơ cấu kinh tế, dân cư hiện hữu, và hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng trọng điểm.
Theo VARS, người mua hiện có xu hướng tìm đến các khu đô thị “all-in-one” vùng ven, nơi có mức giá còn dễ tiếp cận, pháp lý minh bạch, kết nối giao thông hoàn chỉnh, và gần khu dân cư – khu công nghiệp – trung tâm đô thị. Thanh khoản thị trường tập trung chủ yếu ở các dự án đã hoàn thiện pháp lý, có sổ đỏ, hạ tầng đồng bộ và tiềm năng tăng trưởng rõ nét.
Đất nền – Vẫn là “ngôi sao sáng” dài hạn của thị trường
Các chuyên gia thị trường nhận định, trong thời gian tới và cả về lâu dài, phân khúc đất nền vẫn sẽ duy trì sức bật tốt, đặc biệt tại những khu vực còn “vùng trũng” về giá – nơi chưa bị tác động bởi các đợt “sóng” đầu cơ trước đây. Với nền tảng pháp lý vững vàng, hạ tầng đang được đầu tư mạnh mẽ và dòng tiền quay trở lại, đất nền tiếp tục là kênh tích sản an toàn và chiến lược sinh lời bền vững cho nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.
Bình Dương (cũ) – Vùng trũng giá mới trong không gian TP.HCM mở rộng
Xét theo các tiêu chí đầu tư của các chuyên gia hàng đầu về bất động sản, khu vực Bình Dương (cũ) – nay sáp nhập vào TP.HCM – đang nổi lên như tâm điểm mới. Khu vực này sở hữu quỹ đất rộng, giá đất còn “trăng non”, cùng nhiều sản phẩm đất nền đa dạng, trong khi lại được hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch vùng và đầu tư công.
Với vị trí cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM, thủ phủ công nghiệp lớn nhất miền Nam, hạ tầng ngày càng hoàn thiện và dòng vốn đầu tư công mạnh mẽ, Bình Dương (cũ) – đặc biệt là Phú Giáo – đang chuyển mình mạnh mẽ trở thành vùng tăng trưởng chiến lược trong bản đồ “siêu đô thị TP.HCM”.
Phú Giáo – Cực tăng trưởng mới, trung tâm logistics tương lai của miền Nam
Theo phòng nghiên cứu thị trường của G.Empire Group, Phú Giáo hiện là khu vực tiềm năng bậc nhất, nhờ định hướng phát triển đô thị công nghiệp – dịch vụ hậu cần.
Toàn khu đã có 19 khu và cụm công nghiệp hình thành quanh trục ĐT741, quy tụ hơn 96.000 công nhân và chuyên gia. Dự kiến trong vài năm tới, dân số cơ học tại đây có thể đạt 500.000 lao động công nghiệp và 150.000 chuyên gia, kỹ sư, kéo theo nhu cầu khổng lồ về nhà ở, thương mại, giáo dục và y tế.
Đặc biệt, Phú Giáo đang được hưởng lợi trực tiếp từ hàng loạt siêu dự án hạ tầng trọng điểm như:
- Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành,
- Vành đai 3, Vành đai 4,
- Tuyến tạo lực Bắc Tân Uyên – Phú Giáo – Bàu Bàng.
Khi hoàn thiện, các trục giao thông này sẽ biến Phú Giáo thành trung tâm logistics mới của miền Nam, đồng thời gia tăng mạnh giá trị đất nền khu vực.
Alana City – “Ngôi sao sáng” giữa vùng đất trăng non
Khác với những khu vực trung tâm Bình Dương như Thuận An, Dĩ An hay Tân Uyên – nơi giá đất đã đạt đỉnh sau nhiều đợt “sốt nóng” – Phú Giáo vẫn là vùng trũng giá hiếm hoi chưa bị khai thác mạnh.
Hiện khu vực chỉ có một khu đô thị đồng bộ, pháp lý hoàn thiện và hạ tầng quy hoạch bài bản – đó chính là Alana City. Tọa lạc ngay giao lộ công nghiệp – thương mại trọng điểm, cách KCN Tân Bình chỉ 10 phút, nút giao cao tốc TP.HCM – Chơn Thành 200m, Alana City hội tụ 4 yếu tố “vàng” của một sản phẩm đầu tư sinh lời cao: Vị trí – Pháp lý – Hạ tầng – Tiềm năng tăng giá.
Với quy mô 41,9 ha, 2.760 sản phẩm đất nền và nhà phố diện tích từ 75–120m², dự án không chỉ phục vụ nhu cầu ở thực mà còn là cơ hội tích sản “vừa túi tiền” cho nhà đầu tư. Chỉ với hơn 1 tỉ động, các nhà đầu tư đã sở hữu ngay một đất nền giá trị tại Alana City.
Điểm cộng nổi bật là pháp lý minh bạch: mỗi block đều đã có sổ đỏ riêng, hạ tầng hoàn thiện, tiện ích đồng bộ gồm trường học, công viên, khu thương mại và không gian sinh hoạt cộng đồng hiện đại.
Theo đại diện G.Empire Group, Alana City được dự đoán sẽ trở thành dự án đất nền dẫn sóng khu vực, với mức giá cạnh tranh nhất miền Nam và dư địa tăng giá mạnh nhất trong năm 2025–2026, khi các tuyến cao tốc và vành đai huyết mạch đồng loạt về đích đúng tiến độ – trong đó có cao tốc Hồ Chí Minh – Chơn Thành (tháng 11/2025), Vành đai Đông TP.HCM (tháng 12/2025) và toàn tuyến Vành đai 3 qua Bình Dương (30/4/2026).
Kết luận
Với vị trí chiến lược, pháp lý minh bạch, giá còn vùng trũng và hưởng lợi từ “làn sóng hạ tầng” TP.HCM mở rộng, Alana City – Phú Giáo đang nổi lên như biểu tượng mới của đất nền giá thấp “trăng non”, nơi cơ hội đầu tư an toàn và biên độ sinh lời dài hạn đang mở ra rõ rệt cho những nhà đầu tư biết đi trước một bước.